鹿塩の土地相場
兵庫県宝塚市鹿塩 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市鹿塩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,040円高くなります。
4m未満
5件
64万/坪
4〜6m
22件
62万/坪
6〜8m
8件
71万/坪
8m以上
4件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
5件
76万/坪
長方形
3件
73万/坪
ほぼ台形
6件
69万/坪
不整形
18件
58万/坪
ほぼ長方形
8件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
8件
74万/坪
西
3件
69万/坪
北西
3件
65万/坪
東
9件
57万/坪
北
12件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
58.0万/坪
17.5万/㎡
平均価格
3,589万円
取引実績
41件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2024年は坪65万円へ、14年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
79坪〜（260㎡〜）
106.8万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
53坪〜（175㎡〜）
132.2万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2023年第3四半期
8,200万円
139坪〜（460㎡〜）
58.9万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
48坪〜（160㎡〜）
121.9万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
100坪〜（330㎡〜）
37.1万/坪
2022年第1四半期
18,000万円
245坪〜（810㎡〜）
73.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
鹿塩は宝塚市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価58.0万/坪。
1つ上の武庫山とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
鹿塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仁川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）