高司の一戸建て相場
兵庫県宝塚市高司 | 136件の成約データ
兵庫県宝塚市高司の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約136件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高司の一戸建て
推定価格
3,087万円
うち土地分
2,540万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,138万円。木造（2,459万円）との差は1532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大819%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,835万円
取引実績
136件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,892万円
13件
２ＬＤＫ
817万円
3件
３ＤＫ
767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
４ＤＫ
1,060万円
2件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
850万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
高司は宝塚市内67地区中35位（上位48%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の米谷とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
他 21 地区
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
他 19 地区