中筋山手の一戸建て相場

Name: 中筋山手の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市中筋山手 | 146件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市中筋山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約146件、前年比+32.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中筋山手の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,760万円

うち土地分

4,213万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,556万円。鉄骨造（2,438万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,556万

8件

ＲＣ

4,244万

5件

木造

3,951万

125件

鉄骨造

2,438万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,011万

3件

80〜100㎡

2,330万

11件

100〜120㎡

4,226万

85件

120〜150㎡

4,243万

30件

150㎡以上

4,774万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,769万

52件

6〜8m

4,354万

65件

8m以上

4,587万

19件

中筋山手 21.7万/㎡宝塚市内 44位/67地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▲32.9%

平均価格

3,914万円

取引実績

146件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

18万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,369万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,760万円

5件

３ＬＤＫ

4,025万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 155㎡〜 35.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 155㎡〜 25.2万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

中筋山手は宝塚市内67地区中44位（上位34%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の福井町とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+73%

23 宝梅

26.3万

+21%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+20%

25 山手台東

26.0万

+20%

26 売布自由ガ丘

25.5万

+17%

27 売布

25.0万

+15%

28 千種

24.8万

+14%

29 鹿塩

24.7万

+13%

30 南ひばりガ丘

24.6万

+13%

31 寿楽荘

24.2万

+11%

32 安倉南

23.7万

+9%

33 野上

23.7万

+9%

34 米谷

23.3万

+7%

35 高司

23.2万

+7%

36 仁川高台

23.2万

+7%

37 仁川台

23.0万

+6%

38 亀井町

23.0万

+6%

39 山手台西

22.7万

+4%

40 安倉中

22.6万

+4%

41 宝松苑

22.5万

+4%

42 中野町

22.1万

+2%

43 福井町

22.1万

+2%

44 中筋山手 ◀

21.7万

―

45 安倉西

21.4万

-1%

46 御殿山

21.4万

-1%

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-4%

67 光ガ丘

10.2万

-53%

他 19 地区

最寄り駅の相場

中筋山手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市中筋山手１丁目１３０番外	15.7万/㎡	+1.3%	住宅	中山観音 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中筋山手の他の不動産相場