中筋山手のマンション相場
兵庫県宝塚市中筋山手 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中筋山手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築25年は16.1万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.6万/㎡
築5年
7件
37.0万/㎡
築10年
10件
34.5万/㎡
築15年
8件
31.7万/㎡
築20年
8件
22.9万/㎡
築25年
2件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,891万円。
３ＬＤＫ
29件
2,456万円
４ＬＤＫ
7件
2,891万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
平均価格
2,458万円
取引実績
40件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2026年は㎡30.0万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
22
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,434万円
29件
４ＬＤＫ
2,957万円
7件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中筋山手のマンション一覧（8棟）
エフスタイル宝塚ビューテラス
築19年
| 地下1階付9階建
| 53戸
3,590万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買89件
パークフィールド宝塚中筋山手
築25年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドメゾン宝塚中山山手
築20年
| 地下1階付7階建
| 96戸
3,380万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミール宝塚中山
築30年
| 3階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セーリオ宝塚3番館
築26年
| 地下1階付5階建
| 11戸
1,370万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パーク・フィールド宝塚
築25年
| 地下1階付7階建
2,150万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パーク・フィールド宝塚中山山手
築25年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデンスクエア宝塚中山
築30年
| 3階建
| 11戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋山手は宝塚市内46地区中22位（上位52%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の月見山とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
中筋山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）