仁川北のマンション相場
兵庫県宝塚市仁川北 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約155件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築55年は19.6万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.9万/㎡
築5年
16件
43.4万/㎡
築10年
14件
38.5万/㎡
築15年
20件
39.2万/㎡
築20年
25件
36.8万/㎡
築25年
16件
34.1万/㎡
築35年
5件
16.1万/㎡
築40年
17件
16.1万/㎡
築45年
16件
17.0万/㎡
築50年
14件
18.3万/㎡
築55年
7件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は1,369万円。
３ＬＤＫ
73件
2,410万円
２ＬＤＫ
43件
1,650万円
５Ｋ
2件
883万円
４ＬＤＫ
15件
3,180万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,270万円
２ＤＫ
5件
1,457万円
３ＤＫ
2件
1,369万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,153万円
取引実績
155件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡38.9万円へ、18年間で+21.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,314万円
73件
２ＬＤＫ
1,673万円
43件
４ＬＤＫ
3,112万円
15件
２ＤＫ
1,570万円
5件
５Ｋ
1,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
オープンフロア
3,700万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁川北のマンション一覧（19棟）
メゾンドール仁川
築28年
| 地下2階付12階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルメゾン仁川
築49年
| 6階建
| 42戸
1,350万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
セレッソコート仁川グレイス
築23年
| 5階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買22件
D’クラディア宝塚仁川
築22年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買19件
レスタージュ仁川
築26年
| 5階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ラントレ仁川
築30年
| 5階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルス仁川北アネーロ
築22年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
モナージュ仁川
築27年
| 5階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エンゼルハイム仁川北
築31年
| 5階建
| 18戸
売買0件
パークホームズ仁川
築18年
| 8階建
| 30戸
売買0件
阪急新仁川マンション
築57年
| 7階建
| 123戸
売買0件
セントラル宝塚仁川
築24年
| 8階建
| 58戸
売買0件
アミスタ仁川
築30年
| 6階建
| 20戸
売買0件
ワコーレ仁川ザ・レジデンス
築10年
| 8階建
| 36戸
売買0件
仁川北シティハウス
築28年
| 4階建
| 21戸
売買0件
仁川北プレゾン
築30年
| 7階建
| 12戸
売買0件
仁川グランドハイツ
築53年
| 8階建
| 63戸
売買0件
アルファステイツ仁川駅前
築22年
| 6階建
| 38戸
売買0件
ジオ仁川北リヴテラス
築24年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川北は宝塚市内46地区中23位（上位50%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の中筋山手とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
仁川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 28.0万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 仁川 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）