小林のマンション相場
兵庫県宝塚市小林 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市小林のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約131件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
40.3万/㎡
築10年
18件
32.0万/㎡
築15年
20件
33.6万/㎡
築20年
33件
34.0万/㎡
築25年
15件
27.8万/㎡
築35年
8件
14.5万/㎡
築40年
4件
13.3万/㎡
築45年
13件
16.5万/㎡
築50年
11件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。オープンフロアの平均価格は1,647万円。
４ＬＤＫ
8件
2,016万円
３ＬＤＫ
76件
2,040万円
２ＬＤＫ
22件
1,555万円
２ＤＫ
5件
1,419万円
１ＬＤＫ
6件
1,585万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,708万円
オープンフロア
2件
1,647万円
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,841万円
取引実績
131件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で+37.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,984万円
76件
２ＬＤＫ
1,627万円
22件
４ＬＤＫ
2,125万円
8件
１ＬＤＫ
1,433万円
6件
２ＤＫ
1,280万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
オープンフロア
1,500万円
2件
３ＬＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小林のマンション一覧（16棟）
アズソート宝塚
築25年
| 8階建
| 47戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買39件
グローバル宝塚小林
築21年
| 5階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買37件
日興宝塚スカイマンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買37件
サンプリンス宝塚
築28年
| 6階建
| 45戸
2,600万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和宝塚小林ホームズ
築25年
| 8階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ヤングライフ逆瀬川
築28年
| 5階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エスティ宝塚
築30年
| 6階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルデフラッツ逆瀬川
築28年
| 5階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サングレート逆瀬川
築31年
| 4階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ宝塚小林
築23年
| 8階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買9件
セレッソコート宝塚ステージ
築26年
| 6階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プロティエ宝塚3
築30年
| 3階建
| 6戸
2,590万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ジャルダン宝塚
築48年
| 3階建
| 7戸
930万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルメゾン宝塚
築52年
| 5階建
| 47戸
売買0件
ネオディ宝塚
築29年
| 6階建
| 31戸
売買0件
プレジデント宝塚
築51年
| 4階建
| 53戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
小林は宝塚市内46地区中27位（上位41%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の山本西とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）