山本西のマンション相場
兵庫県宝塚市山本西 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山本西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約52件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.1万円に対し、築25年は28.2万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.1万/㎡
築10年
9件
28.4万/㎡
築15年
15件
27.0万/㎡
築20年
11件
28.8万/㎡
築25年
12件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,516万円。
２ＬＤＫ
3件
2,408万円
３ＤＫ
6件
1,307万円
３ＬＤＫ
32件
2,058万円
４ＬＤＫ
7件
2,516万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,956万円
取引実績
52件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+6.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,975万円
32件
４ＬＤＫ
2,571万円
7件
３ＤＫ
1,367万円
6件
２ＬＤＫ
2,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本西のマンション一覧（5棟）
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本西は宝塚市内46地区中26位（上位43%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の旭町とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）