福井町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市福井町 | 57件の成約データ
兵庫県宝塚市福井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約57件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
996万
80〜100㎡
6件
2,628万
100〜120㎡
23件
3,340万
120〜150㎡
4件
3,924万
150㎡以上
4件
6,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,044万
4〜6m
47件
2,893万
6〜8m
3件
2,174万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,512万円
取引実績
57件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
30万
'08'10'12'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,060万円
5件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
福井町は宝塚市内67地区中43位（上位36%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の中野町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
福井町 ◀
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22.1万