亀井町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市亀井町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市亀井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約57件、前年比+289.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,916万円。木造（2,244万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,916万
木造
51件
2,244万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,109万
80〜100㎡
14件
2,549万
100〜120㎡
18件
3,097万
150㎡以上
5件
3,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,253万
6〜8m
10件
2,506万
8m以上
7件
2,036万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲289.7%
平均価格
2,188万円
取引実績
57件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
25万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
1,290万円
2件
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＤＫ
1,590万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
680万円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
亀井町は宝塚市内67地区中38位（上位43%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の仁川台とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
亀井町 ◀
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23.0万