寿楽荘の土地相場
兵庫県宝塚市寿楽荘 | 35件の成約データ
兵庫県宝塚市寿楽荘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価63.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
寿楽荘の土地
推定坪単価
658,151円/坪
推定総額
3,291万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が95,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.6万/坪
19.3万/㎡
平均価格
3,404万円
取引実績
35件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万81万58万35万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+27.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2023年第3四半期
830万円
35坪〜（115㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2020年第3四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2020年第2四半期
3,800万円
79坪〜（260㎡〜）
48.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
寿楽荘は宝塚市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価63.6万/坪。
1つ上の川面とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
寿楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市寿楽荘３４９番外 | 21.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 宝塚南口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）