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中山五月台住宅

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26 | 築49年 | 25棟

このページは25棟をまとめた中山五月台住宅全体の相場です（成約 1054件、うち棟が特定できない事例 758件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
中山五月台住宅
最新データ
2026年3月
売買408件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（6.1万円）を0.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）より79.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、12年間で6.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2026年には56,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.612
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 846件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の53%・217件）で、平均443万円です。4LDKが最も高く平均591万円、4Kは平均309万円です。
2LDK
14件
574万
3DK
7件
546万
3LDK
106件
560万
4K
2件
309万
4DK
217件
443万
4LDK
60件
591万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 574万 290万 1,224万
3DK 7件 546万 345万 737万
3LDK 106件 560万 213万 1,150万
4K 2件 309万 288万 330万
4DK 217件 443万 102万 900万
4LDK 60件 591万 230万 1,179万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26
築年月1977-04（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数790戸
専有面積66.00m² ～ 88.52m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成プレハブ・鹿島建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

棟別の相場（25棟）

中山五月台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 758件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1054件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 地下1階付5階建 790戸 758件 6.4万 262件 1件
1号棟 1977年 5階建 30戸 50件 9.1万 - -
2号棟 1977年 5階建 30戸 60件 7万 - 1件
3号棟 - - - - - - 1件
4号棟 1977年 5階建 30戸 - - - -
6号棟 - - - - - - -
7号棟 1977年 5階建 20戸 - - - -
8号棟 1977年 5階建 30戸 - - - 2件
9号棟 1977年 5階建 30戸 16件 5.3万 - -
10号棟 1977年 5階建 20戸 18件 4.6万 - -
11号棟 1977年 5階建 - - - - 1件
12号棟 1977年 5階建 30戸 12件 7万 - -
13号棟 1977年 5階建 40戸 12件 5.3万 - -
14号棟 1977年 5階建 50戸 - - - 2件
15号棟 1977年 5階建 30戸 28件 6.9万 - -
16号棟 1977年 5階建 20戸 12件 5.4万 - -
17号棟 1980年 5階建 30戸 16件 13.2万 - -
18号棟 1980年 5階建 30戸 30件 6.7万 - 2件
19号棟 1977年 5階建 30戸 2件 5.3万 - -
20号棟 1978年 5階建 20戸 16件 7万 - -
21号棟 1978年 5階建 20戸 2件 4.6万 - -
22号棟 1981年 地下1階付5階建 30戸 12件 7.6万 - 1件
23号棟 1977年 - - - - - -
24号棟 1981年 5階建 40戸 - - - 2件
25号棟 1981年 5階建 20戸 10件 4.6万 - 1件
26号棟 1981年 5階建 30戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
中山観音駅
阪急宝塚本線
徒歩4分
🚉
中山五月台6丁目バス停駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
徒歩5分

学区情報

小学校
宝塚市立中山五月台小学校
中学校
宝塚市立中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中山五月台住宅 1977 790戸 6.1万 530万
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム 1988 184戸 10.8万 780万
ジャルダン宝塚中山台壱番館 1983 151戸 13.9万 1,010万
ラヴェニール宝塚中山台プルミエ 1987 180戸 - -
ツウィング宝塚中山壱番館 1989 77戸 23.2万 2,380万
サンハイツ宝塚五月台 1981 357戸 - -

いま売出中の物件（15件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
290万円 66.01㎡ 4.4万円 4DK - 南
250万円 66.01㎡ 3.8万円 4DK - 南
340万円 66.01㎡ 5.2万円 4DK - 南東
360万円 66.01㎡ 5.5万円 4DK - 南
680万円 66.01㎡ 10.3万円 4DK - 南
400万円 66.01㎡ 6.1万円 4DK - 南東
390万円 66.01㎡ 5.9万円 3LDK - 南東
450万円 66.01㎡ 6.8万円 4DK - 南東
498万円 83.52㎡ 6万円 3LDK - 南
520万円 80.68㎡ 6.4万円 4LDK - 南東
ほか 5件の売出があります

売買データ分析（408件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
400件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 6.6万 6.1万 8.0万 7.7万 7.7万 6.9万 5.4万 5.8万
4DK 5.9万 7.1万 7.4万 6.8万 7.0万 7.0万 5.4万 6.9万
3LDK 4.9万 6.3万 7.3万 4.4万 7.0万 8.2万 12.5万 7.0万
2LDK - - 4.4万 - 12.4万 8.2万 10.3万 -
全 408 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 85㎡〜 530万 6.14万/㎡
2026年3月 中層 4DK 65㎡〜 360万 5.46万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 280万 4.25万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.47万/㎡
2026年3月 中層 4DK 65㎡〜 430万 6.52万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 390万 4.68万/㎡
2026年2月 高層 ー 80㎡〜 650万 7.79万/㎡
2026年2月 低層 4DK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 380万 5.76万/㎡
2026年1月 高層 4DK 65㎡〜 380万 5.76万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 80㎡〜 650万 7.79万/㎡
2026年1月 低層 4DK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,098万 13.15万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 198万 3.01万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 400万 6.01万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 250万 3.76万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 398万 6.03万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 200万 3.04万/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 430万 6.52万/㎡
2025年11月 低層 4DK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2025年11月 高層 4DK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,098万 13.15万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 80㎡〜 650万 7.79万/㎡
2025年10月 高層 4DK 65㎡〜 198万 3.01万/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 250万 3.79万/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 400万 6.06万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 590万 8.6万/㎡
2025年8月 低層 4DK 65㎡〜 198万 3.01万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 80㎡〜 230万 2.85万/㎡
2025年8月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.55万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,098万 13.15万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 80㎡〜 330万 4.09万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 298万 4.52万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 450万 6.82万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 490万 7.43万/㎡
2025年4月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.55万/㎡
2025年4月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年4月 低層 4DK 65㎡〜 760万 11.52万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 85㎡〜 598万 6.92万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.77万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 10.31万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.77万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 80㎡〜 330万 4.09万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 80㎡〜 300万 3.6万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 428万 5.13万/㎡
2024年12月 中層 4DK 65㎡〜 500万 7.58万/㎡
2024年12月 高層 4DK 80㎡〜 400万 4.79万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 80㎡〜 980万 11.75万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 11.75万/㎡

他 358 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の31%）で、平均月額48,900円。4LDKなら月額53,231円が相場です。
2LDK
53,744円
48,000〜70,000円
3DK
50,032円
39,700〜70,300円
3SDK
44,400円
39,000〜48,000円
3LDK
55,514円
45,000〜70,000円
4DK
48,900円
39,000〜65,000円
4LDK
53,231円
44,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
73件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 4DK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 868円/㎡
2026年1月 高層 4LDK 85㎡〜 50,000円 578円/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 64,000円 914円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 51,000円 743円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 54,000円 787円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 69,000円 986円/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 40,000円 606円/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 57,000円 830円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 80㎡〜 58,000円 719円/㎡
2025年6月 高層 4DK 60㎡〜 50,000円 774円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 859円/㎡
2025年3月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 699円/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 48,000円 697円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 57,000円 830円/㎡
2024年12月 低層 4DK 65㎡〜 55,000円 801円/㎡
2024年11月 高層 3DK 65㎡〜 48,000円 727円/㎡
2024年10月 低層 3DK 65㎡〜 48,000円 727円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 820円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 80㎡〜 70,000円 838円/㎡
2024年7月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 788円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 46,000円 686円/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 48,000円 699円/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 48,000円 727円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 49,000円 731円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 65,000円 778円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 845円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 53,000円 790円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。