ツウィング宝塚中山

兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたツウィング宝塚中山全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ツウィング宝塚中山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・32件）で、平均1,483万円です。5LDKが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均1,483万円です。

3LDK

32件

1,483万

4LDK

27件

1,792万

5LDK

4件

2,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,483万	601万	2,471万
4LDK	27件	1,792万	1,145万	2,611万
5LDK	4件	2,475万	2,244万	2,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（17.4万円）と比べて3.0万円（+17.2%）高くなっています。

1-5階

17.4万/㎡

26件

6-10階

20万/㎡

33件

11-20階

20.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	77戸
専有面積	69.34m² ～ 117.69m²
分譲会社	クラレ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ツウィング宝塚中山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1989年	地下1階付12階建	77戸	78件	18.5万	12件	-
弐番館	1989年	地下1階付12階建	70戸	52件	19.1万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩25分

学区情報

小学校

中山桜台小学校

中学校

中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツウィング宝塚中山	1989	77戸	23.2万	2,380万
ジャルダン宝塚中山台壱番館	1983	151戸	13.9万	1,010万
ラヴェニール宝塚中山台プルミエ	1987	180戸	-	-
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム	1988	184戸	10.8万	780万
サンハイツ宝塚五月台	1981	357戸	-	-
中山五月台住宅	1977	790戸	6.1万	530万
セーリオ宝塚3番館	2000	11戸	11.2万	1,370万
パーク・フィールド宝塚中山山手	2001	18戸	28.3万	2,290万
パークフィールド宝塚中筋山手	2001	18戸	22.8万	2,180万
パーク・フィールド宝塚	2001	-	21.7万	2,150万
ガーデンスクエア宝塚中山	1996	11戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	90.92㎡	27.4万円	4LDK	-	東

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	17.4万	17.4万	19.0万	18.7万	27.7万	19.6万	19.3万
3LDK	15.1万	16.7万	20.0万	20.7万	25.0万	21.5万	20.5万	16.0万
5LDK	19.1万	16.8万	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.18万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.01万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,490万	23.96万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.38万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.17万/㎡
2024年11月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,580万	25.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,990万	19.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.22万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,490万	23.96万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.06万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.06万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.21万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.18万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.72万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.48万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.92万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.92万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.15万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.06万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	16.65万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	16.65万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.18万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.23万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.91万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.45万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.79万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.28万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.38万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.72万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.48万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,348万	18.29万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.17万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.38万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2019年6月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	1,980万	16.83万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額76,400円。

3LDK

76,400円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,058円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,022円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,004円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	884円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。