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ラ・ビスタ宝塚レフィナス

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラ・ビスタ宝塚レフィナス全体の相場です（成約 576件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラ・ビスタ宝塚レフィナス
最新データ 2026年3月
売買288件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（24.8万円）を28.0%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×2.295
代表面積 85.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 866件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・133件）で、平均2,449万円です。4SLDKが最も高く平均3,141万円、3SLDKは平均2,380万円です。
ー 2件 3,075万円
2SLDK 3件 2,711万円
2LDK 9件 2,778万円
3LDK 133件 2,449万円
3SLDK 28件 2,380万円
4LDK 85件 3,044万円
4SLDK 27件 3,141万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,075万 2,723万 3,426万
2SLDK 3件 2,711万 2,132万 3,305万
2LDK 9件 2,778万 2,165万 3,264万
3LDK 133件 2,449万 1,646万 4,320万
3SLDK 28件 2,380万 1,936万 3,980万
4LDK 85件 3,044万 2,121万 4,185万
4SLDK 27件 3,141万 2,656万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.4万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 29.4万/㎡ 87件
6-10階 27.8万/㎡ 89件
11-20階 30.8万/㎡ 112件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-2
築年月2008-01（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数189戸
専有面積72.96m² ～ 117.82m²
分譲会社宝塚開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ラ・ビスタ宝塚レフィナスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 576件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 2007年 地下1階付19階建 183戸 206件 29.2万 54件 1件
2番館 2008年 19階建 189戸 370件 28.7万 36件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩1分
🚉
すみれガ丘北公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分

学区情報

小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ビスタ宝塚レフィナス 2008 189戸 31.8万 3,380万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ 1994 69戸 28.5万 1,880万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 1991 243戸 16.3万 1,290万
ラビスタ宝塚ラメゾン 1992 143戸 - -
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館 1992 16戸 23.1万 2,980万
ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館 1993 272戸 - -
ラビスタ宝塚エスティオ2番館 1995 315戸 - -
ラ・ビスタ宝塚サウステラス 1990 452戸 24.4万 2,180万
ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア 1996 221戸 - -
コスモヒルズ宝塚 1999 69戸 - -
サンフォレスト宝塚A棟 1994 10戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 95.93㎡ 36.3万円 3LDK+S（納戸） - 南
2,780万円 86.32㎡ 32.2万円 4LDK - 南

売買データ分析（288件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 39件
2,000〜3,000万 190件
3,000〜4,000万 55件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 29.7万 30.7万 33.7万 32.8万 31.1万 29.4万 34.2万 33.0万
3LDK 28.2万 27.0万 30.7万 33.2万 33.7万 31.0万 32.4万 -
3SLDK 25.5万 30.7万 28.5万 27.2万 27.6万 32.7万 35.2万 -
4SLDK - 26.0万 30.1万 31.7万 38.4万 - - -
全 288 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.2万/㎡
2026年3月 13〜16階 1SLDK 75㎡〜 3,180万 41.58万/㎡
2026年2月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.75万/㎡
2025年11月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.2万/㎡
2025年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.52万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.33万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.64万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.94万/㎡
2025年2月 17〜19階 3SLDK 110㎡〜 3,980万 35.18万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.68万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.35万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.9万/㎡
2024年11月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.27万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.98万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.52万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,549万 33.33万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.67万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.67万/㎡
2024年4月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 3,030万 28.46万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.85万/㎡
2024年3月 5〜8階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 31.88万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.51万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.35万/㎡
2024年1月 17〜19階 3SLDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2024年1月 5〜8階 3SLDK 100㎡〜 3,400万 33.05万/㎡
2023年12月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 3,250万 30.53万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.66万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,719万 35.56万/㎡
2023年7月 13〜16階 4SLDK 105㎡〜 3,990万 37.48万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.18万/㎡
2023年7月 13〜16階 4SLDK 95㎡〜 3,498万 36.47万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,849万 37.26万/㎡
2023年6月 13〜16階 4SLDK 105㎡〜 4,180万 39.26万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.6万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.18万/㎡
2023年6月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.74万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.87万/㎡
2023年5月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.61万/㎡
2023年4月 13〜16階 4SLDK 105㎡〜 4,500万 42.27万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,599万 33.99万/㎡
2023年4月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.75万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.87万/㎡
2023年1月 13〜16階 4SLDK 95㎡〜 3,498万 36.47万/㎡
2022年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2022年12月 13〜16階 4SLDK 95㎡〜 3,398万 35.43万/㎡
2022年11月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 2,750万 28.67万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.6万/㎡
2022年10月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,380万 40.92万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,799万 36.6万/㎡
2022年10月 1〜4階 4SLDK 95㎡〜 2,890万 30.13万/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額117,789円。4SLDKなら月額139,167円が相場です。
3SLDK 123,833円 110,000〜140,000円
3LDK 117,789円 75,000〜140,000円
4LDK 137,000円 127,000〜155,000円
4SLDK 139,167円 130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 3件
10〜15万 40件
15〜20万 1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 17〜19階 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,517円/㎡
2026年1月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2026年1月 17〜19階 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,467円/㎡
2023年2月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,439円/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2019年11月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2019年5月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2018年11月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2018年5月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2018年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2017年11月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,033円/㎡
2017年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,637円/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,100円/㎡
2017年4月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2017年3月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 145,000円 1,512円/㎡
2016年12月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,355円/㎡
2016年9月 5〜8階 4SLDK 95㎡〜 130,000円 1,355円/㎡
2016年8月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 118,000円 1,380円/㎡
2016年6月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,100円/㎡
2016年3月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,355円/㎡
2016年2月 1〜4階 2SLDK 85㎡〜 95,000円 1,100円/㎡
2015年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,673円/㎡
2015年3月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,622円/㎡
2014年12月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡
2014年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2014年10月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,355円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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