ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目5-1 | 築32年 | 69戸

推定相場

ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で49.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

32.7〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.524

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 846件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均1,330万円です。4LDKが最も高く平均1,742万円、3LDKは平均1,330万円です。

2LDK

3件

1,383万

3LDK

44件

1,330万

4LDK

4件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,383万	1,206万	1,541万
3LDK	44件	1,330万	752万	1,980万
4LDK	4件	1,742万	1,299万	1,977万

階数別の㎡単価

1-5階

18.9万/㎡

49件

6-10階

15.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目5-1
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	69戸
専有面積	63.19m² ～ 84.89m²
分譲会社	宝塚開発
施工会社	長谷工コーポレーション奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

すみれガ丘中央バス停駅

徒歩1分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩17分

学区情報

小学校

すみれガ丘小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ	1994	69戸	28.5万	1,880万
ラビスタ宝塚ラメゾン	1992	143戸	-	-
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館	2008	189戸	31.8万	3,380万
ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館	1993	272戸	-	-
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館	1991	243戸	16.3万	1,290万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス	1990	452戸	24.4万	2,180万
ラビスタ宝塚エスティオ2番館	1995	315戸	-	-
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館	1992	16戸	23.1万	2,980万
ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア	1996	221戸	-	-
サンフォレスト宝塚A棟	1994	10戸	-	-
宝塚御殿山マンション	1974	62戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.5万	16.8万	15.0万	17.9万	24.6万	26.3万	17.8万	26.6万
4LDK	-	19.8万	-	-	-	25.7万	-	-
2LDK	21.5万	21.5万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.75万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.68万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.3万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.6万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,438万	20.44万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,488万	21.16万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	970万	14.7万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	910万	13.79万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.18万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.76万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	740万	11.22万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	820万	12.43万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.29万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.06万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.23万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,098万	17.38万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,240万	19.63万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,220万	16.64万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.06万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.53万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額73,200円。3LDKなら月額73,200円が相場です。

2LDK

84,667円

83,000〜88,000円

3LDK

73,200円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,023円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,023円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,132円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,200円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,176円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,132円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,023円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。