アズアドヴァンリーヴァ
兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 | 築20年 | 66戸
推定相場
アズアドヴァンリーヴァ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（48.7万円）を9.5%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を78.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で38.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×2.269
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,796万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,140万円、2LDKは平均2,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,140万 | 3,503万 | 5,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,040万 | 4,000万 | 4,080万 |
| 2LDK | 3件 | 2,425万 | 2,022万 | 2,816万 |
| 3LDK | 4件 | 3,796万 | 3,027万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（35.8万円）と比べて11.0万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | アズミック アドバンテージ |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズアドヴァンリーヴァ | 2006 | 66戸 | 53.4万 | 5,380万 |
| 藤和ライブタウン宝塚 | 1987 | 97戸 | - | - |
| ダイアパレス宝塚月見山 | 1997 | 58戸 | - | - |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| ソリオ宝塚3 | 1993 | 21戸 | - | - |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ローズハイツ宝塚 | 1981 | 165戸 | - | - |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ1東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 100.84㎡ | 44.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 40.3万 | - | - | 41.4万 | - | 53.4万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | - | 35.0万 | - | 46.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。