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コスモ宝塚シティフォルム

兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20 | 築28年 | 37戸

推定相場
コスモ宝塚シティフォルム
最新データ 2026年3月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を0.0%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.863
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 866件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,337万円です。3SLDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均2,337万円です。
3SLDK 7件 2,611万円
3LDK 33件 2,337万円
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 7件 2,611万 2,399万 2,790万
3LDK 33件 2,337万 1,865万 3,386万

階数別の㎡単価

1-3階 34.8万/㎡ 32件
4-7階 32.3万/㎡ 10件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積64.76m² ～ 77.40m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
売布神社駅
阪急宝塚本線
徒歩5分

学区情報

小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ宝塚シティフォルム 1998 37戸 32.8万 2,399万
アステルコート宝塚売布 1998 38戸 - -
ディアステージ宝塚清荒神 2000 39戸 - -
ピピアめふ2ピピアめふ宝塚 1999 72戸 30.5万 2,800万
グランドムール宝塚清荒神 1988 18戸 - -
ジオ宝塚売布 1999 62戸 - -
パレ宝塚グリーンコート 2001 25戸 - -
ピピアめふ宝塚 1999 72戸 - -
ラール宝塚 1984 24戸 14.2万 1,180万
リーフアベニュー宝塚売布 2001 113戸 - -
グローバル宝塚売布 2000 27戸 34.2万 1,988万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 77.4㎡ 38.5万円 4LDK - 南西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 34件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 36.7万 32.8万
3LDK 32.7万 32.6万 35.2万 36.5万 36.7万 37.6万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,399万 32.82万/㎡
2025年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,599万 35.56万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,649万 37.81万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,649万 36.24万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,399万 32.82万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 39.83万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 38.17万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.17万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.93万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.4万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.4万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.91万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,549万 37.65万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,549万 37.65万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.89万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.26万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.45万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.26万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.84万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.32万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.39万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.37万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.67万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.67万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.67万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.52万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.52万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 41.67万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.04万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.99万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.4万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,150万 32.4万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,988万 38.61万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.17万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.29万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.32万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.29万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.5万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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