ラール宝塚
兵庫県宝塚市旭町2丁目16-13 | 築42年 | 24戸
推定相場
ラール宝塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（32.5万円）より56.4%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より52.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2020年は16.5万/㎡へ、5年間で3.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 83.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 866件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均1,577万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,613万円、４ＬＤＫは平均1,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,577万 | 1,257万 | 2,151万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,262万 | 960万 | 1,867万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,613万 | 1,283万 | 1,943万 |
| 4LDK | 5件 | 1,426万 | 1,259万 | 1,707万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
清荒神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラール宝塚 | 1984 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| グランドムール宝塚清荒神 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ディアステージ宝塚清荒神 | 2000 | 39戸 | - | - |
| セレネ宝塚 | 1996 | 27戸 | - | - |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ | 1996 | 150戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| アステルコート宝塚売布 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2008 | 30戸 | 44.5万 | 3,180万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト | 2000 | 32戸 | 34.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | 15.0万 | 16.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 896円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。