サンライズ宝塚
兵庫県宝塚市旭町3丁目10-1 | 築40年 | 84戸
推定相場
サンライズ宝塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（32.5万円）より21.5%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
15.1〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,611万円、3LDKは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,609万 | 1,329万 | 2,034万 |
| 3LDK | 47件 | 1,568万 | 1,199万 | 2,034万 |
| 4LDK | 4件 | 1,611万 | 1,515万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | 関西ハウジング |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
清荒神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩17分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2008 | 30戸 | 44.5万 | 3,180万 |
| コープ野村宝塚 | 1972 | 161戸 | - | - |
| サーパス宝塚 | 1994 | 24戸 | - | - |
| セレネ宝塚 | 1996 | 27戸 | - | - |
| 宝塚第5コーポラス | 1975 | 69戸 | - | - |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 87.6㎡ | 27.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 21.4万 | 24.2万 | 22.1万 | 19.2万 | 20.3万 | 22.8万 | 25.5万 |
| 2LDK | 18.4万 | - | 24.2万 | - | - | 23.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 16.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。