ディアステージ宝塚
兵庫県宝塚市美座2丁目20-8 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2018年は27.5万/㎡へ、3年間で6.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
29.0〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、３ＬＤＫは平均1,901万円です。
３ＬＤＫ
1,901万
6件
3LDK
2,307万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,901万 | 1,400万 | 2,353万 |
| 3LDK | 7件 | 2,307万 | 2,064万 | 2,519万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市美座2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩11分
清荒神駅
阪急宝塚本線
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徒歩13分
宝塚南口駅
阪急今津線
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徒歩17分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| コープ野村宝塚 | 1972 | 161戸 | - | - |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| サーパス宝塚 | 1994 | 24戸 | - | - |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 30.9万 | 27.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。