ローレルコート宝塚武庫川町
兵庫県宝塚市武庫川町5-33 | 築15年 | 52戸
推定相場
ローレルコート宝塚武庫川町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）を47.2%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には145,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×2.269
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均3,537万円です。4LDKが最も高く平均4,829万円、3LDKは平均3,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,537万 | 2,953万 | 4,480万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,070万 | 3,821万 | 4,334万 |
| 4LDK | 11件 | 4,829万 | 3,895万 | 5,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（44.4万円）と比べて3.9万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 99.11m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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阪急今津線
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清荒神駅
阪急宝塚本線
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徒歩15分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚市立美座小学校
中学校
宝塚市立宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | 52戸 | - | - |
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ジオタワー宝塚 EAST | 2008 | 294戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ジオタワー宝塚イースト | 2008 | 294戸 | - | - |
| 日興宝塚南口スカイマンション | 1978 | 107戸 | - | - |
| ジオタワー宝塚ウエスト | 2009 | 287戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 75.53㎡ | 60.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | - | 49.6万 | - | 52.8万 | 48.9万 | 59.3万 | 50.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 50.4万 | 50.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 47.2万 | 47.7万 | 47.2万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。