宝塚ガーデンハウス花のみち
兵庫県宝塚市武庫川町5-23 | 築25年 | 34戸
推定相場
宝塚ガーデンハウス花のみち
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（34.0万円）を40.0%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.776
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、2LDKは平均2,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,784万 | 2,555万 | 3,012万 |
| 3LDK | 18件 | 3,181万 | 2,528万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩12分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| 日興宝塚南口スカイマンション | 1978 | 107戸 | - | - |
| ジオタワー宝塚 EAST | 2008 | 294戸 | - | - |
| ジオタワー宝塚ウエスト | 2009 | 287戸 | - | - |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ジオタワー宝塚イースト | 2008 | 294戸 | - | - |
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 44.2万 | 42.0万 | 45.3万 | - | 47.1万 | 43.9万 | 47.6万 |
| 2LDK | 36.5万 | - | - | - | 45.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 131,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。