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グランドメゾン宝塚清荒神

兵庫県宝塚市清荒神3丁目4-10 | 築15年 | 32戸

推定相場
グランドメゾン宝塚清荒神
最新データ 2025年4月
売買23件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（46.1万円）を18.0%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を81.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、10年間で17.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×2.295
代表面積 92.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 841件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・8件）で、平均4,577万円です。3LDKが最も高く平均5,081万円、2LDKは平均4,172万円です。
2LDK 7件 4,172万円
2SLDK 8件 4,577万円
3LDK 3件 5,081万円
3SLDK 5件 5,074万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,172万 3,406万 4,880万
2SLDK 8件 4,577万 4,280万 4,925万
3LDK 3件 5,081万 4,565万 5,498万
3SLDK 5件 5,074万 4,789万 5,349万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市清荒神3丁目4-10
築年月2011-04（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数32戸
専有面積72.30m² ～ 107.93m²
分譲会社積水ハウス
施工会社熊谷組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
清荒神駅
阪急宝塚本線
徒歩3分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩13分

学区情報

小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン宝塚清荒神 2011 32戸 54.4万 5,180万
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館 2020 8戸 - -
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館 2020 8戸 - -
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 2017 35戸 61.9万 4,680万
キヴィタス 1988 10戸 22.1万 2,180万
清荒神アーバンライフ 1979 116戸 - -
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト 2000 35戸 41.2万 3,700万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト 2000 32戸 34.0万 2,580万
パークハイム宝塚清荒神 1992 18戸 37.9万 3,580万
集楽 1999 11戸 28.5万 2,680万
宝塚清荒神ヒルズ 1996 150戸 41.0万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 81.94㎡ 54.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 39.3万 47.4万 - - 54.7万 59.8万 59.6万
3LDK - - - - - - 62.3万 54.4万
3SLDK - 45.2万 44.6万 - 49.9万 - - -
2SLDK 44.8万 - - 46.1万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 2LDK 80㎡〜 4,880万 59.56万/㎡
2025年11月 - 3LDK 95㎡〜 5,180万 54.44万/㎡
2024年8月 - 3LDK 95㎡〜 6,480万 68.1万/㎡
2024年4月 - 2LDK 80㎡〜 4,880万 59.56万/㎡
2024年3月 - 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.01万/㎡
2024年12月 - 2LDK 80㎡〜 4,980万 60.78万/㎡
2024年12月 - 3LDK 95㎡〜 5,380万 56.54万/㎡
2023年1月 - 2LDK 80㎡〜 4,480万 54.68万/㎡
2022年1月 - 3SLDK 105㎡〜 5,380万 49.85万/㎡
2021年3月 - 2SLDK 90㎡〜 4,280万 46.15万/㎡
2021年10月 - 2SLDK 90㎡〜 4,280万 46.15万/㎡
2020年7月 - 3SLDK 100㎡〜 4,670万 45.12万/㎡
2020年6月 - 2LDK 90㎡〜 4,398万 47.43万/㎡
2020年5月 - 3SLDK 100㎡〜 4,680万 45.22万/㎡
2020年11月 - 3SLDK 100㎡〜 4,490万 43.38万/㎡
2019年12月 - 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.25万/㎡
2019年10月 - 3SLDK 100㎡〜 4,680万 45.22万/㎡
2018年9月 - 2SLDK 90㎡〜 4,090万 44.11万/㎡
2018年7月 - 2SLDK 90㎡〜 4,190万 45.19万/㎡
2018年1月 - 2SLDK 90㎡〜 4,190万 45.19万/㎡
2017年12月 - 2SLDK 90㎡〜 4,490万 48.42万/㎡
2017年10月 - 2SLDK 90㎡〜 4,780万 51.55万/㎡
2015年5月 - 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
2LDK 130,000円 125,000〜135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 - 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,526円/㎡
2016年4月 - 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,647円/㎡
2016年3月 - 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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