アズマリオンレーソル
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45 | 築22年 | 65戸
推定相場
アズマリオンレーソル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（47.4万円）を1.4%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を60.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2026年は48万/㎡へ、17年間で31.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
代表面積 83.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・29件）で、平均3,501万円です。2LDKが最も高く平均4,036万円、4LDKは平均3,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,500万 | 3,500万 | 3,500万 |
| 2LDK | 5件 | 4,036万 | 2,891万 | 4,891万 |
| 3LDK | 29件 | 3,501万 | 2,357万 | 4,511万 |
| 4LDK | 14件 | 3,336万 | 2,824万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（35.9万円）と比べて6.7万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | アズミック |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩6分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| アジュール宝塚南口 | 1991 | 62戸 | - | - |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2006 | 23戸 | 45.5万 | 4,150万 |
| ロイヤル宝塚武庫山レジデンス | 2011 | 46戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 2012 | 84戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ロータリー宝塚南口 | 2000 | 27戸 | - | - |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
| メロディーハイム宝塚 | 1997 | 33戸 | - | - |
| パレブラン宝塚 | 1974 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 39.0万 | - | 43.1万 | 31.1万 | - | 43.3万 | 48.0万 |
| 4LDK | 39.5万 | - | 39.6万 | - | 39.5万 | 43.7万 | 43.2万 | - |
| 2LDK | - | 51.5万 | 45.9万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,194万 | 38.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 34.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.17万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.09万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。