伊丹市のマンション相場
兵庫県 | 2,649件の成約データに基づく
伊丹市のマンション相場は㎡単価31.5万円（2,649件）。兵庫県内8位（25市区町村中）。5年で+24.1%上昇。字別では梅ノ木（㎡61.6万円）が最高で、昆陽東・伊丹が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
8位/25市区町村
全国上位
28%
前年比
+2.8%
5年変動
+24.1%
県平均比
+23.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 54.9万 | +74.5% |
| 神戸市兵庫区 | 41.6万 | +32.3% |
| 芦屋市 | 40.8万 | +29.6% |
| 西宮市 | 40.6万 | +29.0% |
| 神戸市東灘区 | 39.0万 | +24.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.37%
賃料相場
1,425円/㎡/月
物件価格
31.8万円/㎡
計算式
月1,425円 × 12 ÷ 31.8万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 伊丹市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
44万29万15万0
24万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
伊丹市のマンションランキング
1
梅ノ木
61.6万
10件
2
昆陽東
52.6万
85件
3
伊丹
44.6万
266件
4
宮ノ前
44.2万
53件
5
藤ノ木
43.9万
46件
6
中央
42.3万
145件
7
平松
41.8万
60件
8
西台
41.7万
136件
9
北河原
39.7万
66件
10
安堂寺町
37.0万
18件
11
南町
36.8万
49件
12
千僧
34.8万
89件
13
行基町
34.4万
13件
14
南本町
34.1万
60件
15
北伊丹
34.0万
68件
16
高台
33.3万
38件
17
瑞原
33.1万
18件
18
東有岡
31.8万
129件
19
南野
30.2万
14件
20
車塚
30.1万
40件
21
北本町
29.8万
90件
22
緑ケ丘
28.9万
29件
23
稲野町
27.3万
17件
24
御願塚
26.8万
13件
25
大野
26.4万
64件
26
中野東
26.3万
41件
27
瑞穂町
25.1万
18件
28
鴻池
23.9万
29件
29
柏木町
23.3万
12件
30
美鈴町
23.1万
15件
31
春日丘
22.9万
64件
32
池尻
22.4万
175件
33
中野北
21.2万
23件
34
北野
21.0万
68件
35
山田
21.0万
18件
36
中野西
20.5万
63件
37
荒牧
20.4万
46件
38
昆陽南
19.9万
58件
39
野間
19.9万
39件
40
東野
19.9万
23件
41
寺本
19.8万
40件
42
昆陽
18.4万
42件
43
大鹿
17.9万
24件
44
西野
16.8万
144件
45
瑞ケ丘
13.3万
38件
兵庫県の他の市区町村（マンション）