伊丹市の不動産相場
兵庫県伊丹市 | 71地区 | 8,147件の成約データ
兵庫県伊丹市の不動産相場(8,147件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.6万円(兵庫県内8位/25市区町村)。5年で+24.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-13%)。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.6/㎡ | 2,624件 | +2.8% |
| 土地 | 18.2/坪 | 1,796件 | +6.8% |
| 一戸建て | 28.4/㎡ | 3,727件 | -0.4% |
伊丹市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | 84,764 | - | +179 |
| 2015 | 202,037 | 85,685 | - | +105 |
| 2016 | 201,865 | 86,520 | - | +129 |
| 2017 | 202,193 | 87,299 | - | +70 |
| 2018 | 203,261 | 88,402 | +1,144 | -104 |
| 2019 | 203,539 | 89,144 | +370 | -58 |
| 2020 | 203,509 | 89,948 | +74 | -177 |
| 2021 | 202,978 | 90,447 | -91 | -381 |
| 2022 | 202,539 | 90,904 | +95 | -712 |
| 2023 | 201,383 | 91,036 | -551 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 195,314 | -3% | - |
| 2030 | 192,611 | -4.4% | - |
| 2035 | 189,088 | -6.1% | - |
| 2040 | 184,789 | -8.2% | - |
| 2045 | 180,103 | -10.6% | - |
| 2050 | 175,060 | -13.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
伊丹市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中央1丁目45番 | 53.1/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 阪急伊丹 70m |
| 伊丹市西台1丁目51番1外 | 38.5/㎡ | +2.7% | 店舗 | 阪急伊丹 150m |
| 伊丹市伊丹1丁目246番11 | 31.9/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 230m |
| 伊丹市伊丹3丁目528番1 | 30.9/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 450m |
| 伊丹市西台3丁目526番12 | 30.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 阪急伊丹 350m |
| 伊丹市中央4丁目18番 | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪急伊丹 270m |
| 伊丹市梅ノ木4丁目33番1外 | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
| 伊丹市平松3丁目9番5 | 26.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新伊丹 220m |
| 伊丹市稲野町5丁目53番1 | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲野 350m |
| 伊丹市桜ケ丘3丁目42番1外 | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
| 伊丹市御願塚2丁目18番3 | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
| 伊丹市行基町4丁目23番5 | 23.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 600m |
| 伊丹市柏木町1丁目112番 | 22.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急塚口 830m |
| 伊丹市大鹿7丁目23番2外 | 22.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 阪急伊丹 1100m |
| 伊丹市安堂寺町6丁目207番 | 21.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲野 1000m |
| 伊丹市伊丹6丁目20番11 | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新伊丹 500m |
| 伊丹市清水3丁目9番11 | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
| 伊丹市千僧6丁目54番外 | 20.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 1000m |
| 伊丹市鈴原町9丁目376番 | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新伊丹 1000m |
| 伊丹市瑞穂町3丁目39番2 | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)