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伊丹市の不動産相場

兵庫県伊丹市 | 71地区 | 8,147件の成約データ

兵庫県伊丹市の不動産相場(8,147件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.6万円(兵庫県内8位/25市区町村)。5年で+24.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 8位/25市区町村 全国上位 28% 前年比 +2.8% 5年変動 +24.1% 県平均比 +24.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-12.8%
成約 直近2年
36.5万/㎡
売出 250件
31.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-13%)。

🏞️ 土地
+12.1%
成約 直近2年
23.6万/㎡
売出 197件
26.5万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+16.0%
成約 直近2年
32.0万/㎡
売出 383件
37.1万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.37%
賃料相場 1,425円/㎡/月
物件価格 31.8万円/㎡
計算式 月1,425円 × 12 ÷ 31.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
44万29万15万0
24万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 31.6/㎡ 2,624件 +2.8%
土地 18.2/坪 1,796件 +6.8%
一戸建て 28.4/㎡ 3,727件 -0.4%

伊丹市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟡 購買力: 平均所得360万円(全国平均の0.95倍)
🟢 供給: 空き家率9.5%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
24万12万0
20.2万人
20.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 201,912 84,764 - +179
2015 202,037 85,685 - +105
2016 201,865 86,520 - +129
2017 202,193 87,299 - +70
2018 203,261 88,402 +1,144 -104
2019 203,539 89,144 +370 -58
2020 203,509 89,948 +74 -177
2021 202,978 90,447 -91 -381
2022 202,539 90,904 +95 -712
2023 201,383 91,036 -551 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少27,159人 / 生産年齢119,497人 / 高齢51,476人(高齢化率26%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
414万207万0
325万円
360万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 360万円(2023年)
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 94,272人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
91,220
空き家数
8,630
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 10.5%2023年 9.5% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万18万14万
19.5万人
17.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 195,314 -3% -
2030 192,611 -4.4% -
2035 189,088 -6.1% -
2040 184,789 -8.2% -
2045 180,103 -10.6% -
2050 175,060 -13.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

伊丹市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
19.6/㎡
住宅地 平均
18.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
伊丹市中央1丁目45番 53.1/㎡ +2.1% 店舗,事務所 阪急伊丹 70m
伊丹市西台1丁目51番1外 38.5/㎡ +2.7% 店舗 阪急伊丹 150m
伊丹市伊丹1丁目246番11 31.9/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 伊丹 230m
伊丹市伊丹3丁目528番1 30.9/㎡ +2.3% 住宅,店舗,その他 伊丹 450m
伊丹市西台3丁目526番12 30.3/㎡ +3.8% 住宅,その他 阪急伊丹 350m
伊丹市中央4丁目18番 28.5/㎡ +3.6% 住宅,店舗,事務所,その他 阪急伊丹 270m
伊丹市梅ノ木4丁目33番1外 27.5/㎡ +1.9% 住宅 新伊丹 180m
伊丹市平松3丁目9番5 26.3/㎡ +1.5% 住宅 新伊丹 220m
伊丹市稲野町5丁目53番1 24.7/㎡ +1.6% 住宅 稲野 350m
伊丹市桜ケ丘3丁目42番1外 23.5/㎡ +1.7% 住宅 阪急伊丹 700m
伊丹市御願塚2丁目18番3 23.5/㎡ +1.7% 住宅 新伊丹 550m
伊丹市行基町4丁目23番5 23.4/㎡ +1.7% 住宅 阪急伊丹 600m
伊丹市柏木町1丁目112番 22.1/㎡ +1.8% 住宅 阪急塚口 830m
伊丹市大鹿7丁目23番2外 22.0/㎡ +0.5% 店舗 阪急伊丹 1100m
伊丹市安堂寺町6丁目207番 21.4/㎡ +1.4% 住宅 稲野 1000m
伊丹市伊丹6丁目20番11 20.4/㎡ +2.5% 住宅 新伊丹 500m
伊丹市清水3丁目9番11 20.3/㎡ +1.5% 住宅 阪急伊丹 700m
伊丹市千僧6丁目54番外 20.1/㎡ +1.5% 住宅 阪急伊丹 1000m
伊丹市鈴原町9丁目376番 19.1/㎡ +1.6% 住宅 新伊丹 1000m
伊丹市瑞穂町3丁目39番2 19.0/㎡ +2.2% 住宅 阪急伊丹 1800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)