南野北の土地相場
兵庫県伊丹市南野北 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市南野北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,376円高くなります。
4〜6m
17件
89万/坪
6〜8m
10件
93万/坪
8m以上
6件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、台形（73万円）と比べて44%の差があります。
長方形
7件
105万/坪
ほぼ長方形
11件
96万/坪
ほぼ台形
4件
91万/坪
不整形
6件
75万/坪
台形
4件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
5件
100万/坪
南
11件
99万/坪
北
6件
88万/坪
北東
5件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
56.6万/坪
17.1万/㎡
平均価格
3,074万円
取引実績
34件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
2008201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2020年は坪55万円へ、12年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2020年第2四半期
5,200万円
109坪〜（360㎡〜）
47.8万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2017年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2017年第3四半期
6,000万円
91坪〜（300㎡〜）
66.1万/坪
2017年第2四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2017年第2四半期
6,100万円
115坪〜（380㎡〜）
53.1万/坪
2016年第2四半期
7,100万円
112坪〜（370㎡〜）
63.4万/坪
2015年第3四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
南野北は伊丹市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価56.6万/坪。
1つ上の南野とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）