野間北の土地相場
兵庫県伊丹市野間北 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市野間北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.2万円（成約35件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が244,365円高くなります。
4〜6m
11件
74万/坪
6〜8m
20件
98万/坪
8m以上
4件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて6%の差があります。
長方形
5件
90万/坪
ほぼ長方形
14件
89万/坪
ほぼ台形
5件
88万/坪
不整形
7件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
5件
106万/坪
南
10件
92万/坪
西
3件
91万/坪
東
6件
86万/坪
北西
8件
83万/坪
北
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
64.2万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,861万円
取引実績
35件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万89万64万39万
200920122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2026年は坪76万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
76.3万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
94坪〜（310㎡〜）
90.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第1四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
169坪〜（560㎡〜）
59.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
650万円
17坪〜（55㎡〜）
39.1万/坪
2023年第2四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
野間北は伊丹市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価64.2万/坪。
1つ上の瑞穂町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
野間北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市野間北２丁目８番９ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）