南野の土地相場

Name: 南野の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市南野 | 39件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県伊丹市南野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.4万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南野の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

673,166円/坪

推定総額

2,356万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,173円高くなります。

4m未満

59万/坪

3件

4〜6m

84万/坪

22件

6〜8m

94万/坪

8件

8m以上

72万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ台形（76万円）と比べて17%の差があります。

不整形

90万/坪

9件

ほぼ長方形

84万/坪

8件

ほぼ整形

83万/坪

3件

長方形

81万/坪

9件

台形

78万/坪

4件

ほぼ台形

76万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。

東

99万/坪

6件

北西

92万/坪

4件

南

84万/坪

4件

南西

83万/坪

6件

西

81万/坪

4件

南東

77万/坪

6件

北

63万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

2件

店舗

1件

南野 57.4万/坪(17.3万/㎡) 伊丹市内 15位/27地区

平均坪単価

57.4万/坪

17.3万/㎡

平均価格

3,376万円

取引実績

39件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

92万72万52万32万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500万円 30坪〜（100㎡〜） 82.6万/坪

2024年第3四半期 15,000万円 224坪〜（740㎡〜） 67.0万/坪

2022年第3四半期 2,900万円 39坪〜（130㎡〜） 73.7万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 30坪〜（100㎡〜） 62.8万/坪

2021年第4四半期 20,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 60.1万/坪

2021年第4四半期 4,300万円 82坪〜（270㎡〜） 52.6万/坪

2021年第4四半期 5,000万円 73坪〜（240㎡〜） 68.9万/坪

2021年第2四半期 3,000万円 36坪〜（120㎡〜） 82.6万/坪

2020年第4四半期 1,400万円 27坪〜（90㎡〜） 51.4万/坪

2020年第3四半期 1,500万円 29坪〜（95㎡〜） 52.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

南野は伊丹市内27地区中15位（上位44%）。坪単価57.4万/坪。 1つ上の昆陽とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+53%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+22%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+14%

11 野間北

64.2万/坪

+12%

12 緑ケ丘

63.8万/坪

+11%

13 野間

63.5万/坪

+11%

14 昆陽

59.5万/坪

+4%

15 南野 ◀

57.4万/坪

―

16 南野北

56.6万/坪

-1%

17 松ケ丘

55.5万/坪

-3%

18 鴻池

55.2万/坪

-4%

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南

53.8万/坪

-6%

27 森本

37.2万/坪

-35%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市南野４丁目２８８番３	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	稲野 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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