鴻池の土地相場

Name: 鴻池の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市鴻池 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県伊丹市鴻池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.2万円（成約45件、前年比+16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴻池の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

600,125円/坪

推定総額

3,001万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,921円高くなります。

4〜6m

70万/坪

12件

6〜8m

90万/坪

24件

8m以上

77万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて65%の差があります。

長方形

93万/坪

9件

台形

92万/坪

3件

ほぼ長方形

89万/坪

13件

ほぼ台形

88万/坪

5件

不整形

73万/坪

9件

ほぼ整形

56万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北東

104万/坪

6件

南東

92万/坪

7件

北西

89万/坪

6件

南

80万/坪

6件

南西

79万/坪

7件

西

68万/坪

3件

東

68万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

15件

店舗

1件

事務所

1件

鴻池 55.2万/坪(16.7万/㎡) 伊丹市内 18位/27地区

平均坪単価

55.2万/坪

16.7万/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

3,871万円

取引実績

45件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

98万75万52万29万

200820112014202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 35坪〜（115㎡〜） 83.4万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 181坪〜（600㎡〜） 71.6万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 23坪〜（75㎡〜） 66.1万/坪

2023年第3四半期 2,800万円 36坪〜（120㎡〜） 77.1万/坪

2023年第3四半期 8,900万円 121坪〜（400㎡〜） 73.6万/坪

2023年第3四半期 1,600万円 32坪〜（105㎡〜） 50.4万/坪

2023年第1四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

2021年第3四半期 2,900万円 45坪〜（150㎡〜） 63.9万/坪

2021年第1四半期 3,300万円 60坪〜（200㎡〜） 54.5万/坪

2020年第4四半期 3,200万円 53坪〜（175㎡〜） 60.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

鴻池は伊丹市内27地区中18位（上位33%）。坪単価55.2万/坪。 1つ上の松ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+59%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+27%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+19%

11 野間北

64.2万/坪

+16%

12 緑ケ丘

63.8万/坪

+16%

13 野間

63.5万/坪

+15%

14 昆陽

59.5万/坪

+8%

15 南野

57.4万/坪

+4%

16 南野北

56.6万/坪

+3%

17 松ケ丘

55.5万/坪

+1%

18 鴻池 ◀

55.2万/坪

―

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南

53.8万/坪

-2%

20 荒牧

52.9万/坪

-4%

27 森本

37.2万/坪

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

鴻池周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市鴻池２丁目１０番	16.9万/㎡	+0.6%	店舗,工場	阪急伊丹 2900m
伊丹市鴻池６丁目４７３番２	14.5万/㎡	+1.4%	住宅	阪急伊丹 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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