昆陽の土地相場

Name: 昆陽の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市昆陽 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県伊丹市昆陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.5万円（成約32件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

昆陽の土地

32件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

688,626円/坪

推定総額

2,755万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が432,584円高くなります。

4m未満

49万/坪

5件

4〜6m

92万/坪

18件

8m以上

92万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ長方形

95万/坪

10件

ほぼ整形

90万/坪

5件

ほぼ台形

74万/坪

6件

不整形

74万/坪

9件

道路の方位と坪単価

西

110万/坪

5件

北西

82万/坪

14件

北

70万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

事務所

1件

店舗

1件

その他

1件

昆陽 59.5万/坪(18.0万/㎡) 伊丹市内 14位/27地区

平均坪単価

59.5万/坪

18.0万/㎡

平均価格

5,378万円

取引実績

32件

平均面積

102坪

336㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万82万54万26万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 103坪〜（340㎡〜） 13.6万/坪

2022年第2四半期 3,500万円 54坪〜（180㎡〜） 64.3万/坪

2022年第1四半期 4,600万円 60坪〜（200㎡〜） 76.0万/坪

2021年第2四半期 900万円 14坪〜（45㎡〜） 66.1万/坪

2021年第2四半期 2,300万円 30坪〜（100㎡〜） 76.0万/坪

2020年第4四半期 2,500万円 30坪〜（100㎡〜） 82.6万/坪

2020年第3四半期 9,500万円 151坪〜（500㎡〜） 62.8万/坪

2020年第3四半期 1,100万円 26坪〜（85㎡〜） 42.8万/坪

2020年第3四半期 5,000万円 154坪〜（510㎡〜） 32.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

昆陽は伊丹市内27地区中14位（上位48%）。坪単価59.5万/坪。 1つ上の野間とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+48%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+18%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+10%

11 野間北

64.2万/坪

+8%

12 緑ケ丘

63.8万/坪

+7%

13 野間

63.5万/坪

+7%

14 昆陽 ◀

59.5万/坪

―

15 南野

57.4万/坪

-4%

16 南野北

56.6万/坪

-5%

17 松ケ丘

55.5万/坪

-7%

18 鴻池

55.2万/坪

-7%

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南

53.8万/坪

-10%

27 森本

37.2万/坪

-37%

他 7 地区

最寄り駅の相場

昆陽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市昆陽５丁目１４９番	16.9万/㎡	+0.6%	住宅	阪急伊丹 1800m
伊丹市昆陽東４丁目１６９番	16.6万/㎡	+0.6%	住宅	阪急伊丹 1300m
伊丹市昆陽南５丁目１２１番	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	阪急伊丹 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

昆陽の他の不動産相場