安堂寺町の土地相場
兵庫県伊丹市安堂寺町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市安堂寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.2万円（成約63件、前年比+38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,379円高くなります。
4〜6m
51件
101万/坪
6〜8m
7件
107万/坪
8m以上
5件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、台形（85万円）と比べて27%の差があります。
長方形
16件
108万/坪
ほぼ整形
11件
104万/坪
ほぼ長方形
20件
103万/坪
ほぼ台形
4件
101万/坪
不整形
6件
88万/坪
台形
4件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
11件
107万/坪
南西
9件
105万/坪
西
6件
105万/坪
北
11件
104万/坪
東
10件
98万/坪
北東
11件
97万/坪
南東
5件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
倉庫
1件
工場
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
70.2万/坪
21.2万/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
3,121万円
取引実績
63件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪85万円へ、18年間で+28.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
51坪〜（170㎡〜）
70.0万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
安堂寺町は伊丹市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価70.2万/坪。
1つ上の千僧とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
安堂寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 21.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）