千僧の土地相場
兵庫県伊丹市千僧 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市千僧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,358円高くなります。
4〜6m
25件
104万/坪
6〜8m
12件
112万/坪
8m以上
8件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて43%の差があります。
長方形
10件
113万/坪
ほぼ長方形
17件
112万/坪
ほぼ整形
6件
99万/坪
不整形
7件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
6件
119万/坪
西
4件
119万/坪
南西
8件
111万/坪
南
3件
108万/坪
北西
10件
102万/坪
北
6件
101万/坪
東
6件
92万/坪
平均坪単価
73.2万/坪
22.1万/㎡
平均価格
4,367万円
取引実績
45件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
28,000万円
248坪〜（820㎡〜）
112.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
39坪〜（130㎡〜）
114.4万/坪
2024年第4四半期
8,900万円
76坪〜（250㎡〜）
117.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2022年第3四半期
20,000万円
281坪〜（930㎡〜）
71.1万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
千僧は伊丹市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価73.2万/坪。
1つ上の鈴原町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
千僧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 20.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 1000m |
| 伊丹市千僧２丁目１０番４ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）