伊丹の土地相場
兵庫県伊丹市伊丹 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市伊丹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が326,378円高くなります。
4m未満
9件
95万/坪
4〜6m
20件
121万/坪
6〜8m
4件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
5件
128万/坪
長方形
10件
104万/坪
ほぼ長方形
11件
103万/坪
不整形
7件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
3件
128万/坪
東
12件
127万/坪
西
5件
108万/坪
北
10件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
76.3万/坪
23.1万/㎡
平均価格
5,574万円
取引実績
37件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪110万円へ、15年間で+217.7%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,800万円
53坪〜（175㎡〜）
109.6万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
70坪〜（230㎡〜）
100.6万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2022年第4四半期
8,400万円
64坪〜（210㎡〜）
132.2万/坪
2022年第1四半期
8,600万円
181坪〜（600㎡〜）
47.4万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2021年第3四半期
6,100万円
51坪〜（170㎡〜）
118.6万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
伊丹は伊丹市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価76.3万/坪。
1つ上の桜ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
伊丹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 31.9万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 230m |
| 伊丹市伊丹３丁目５２８番１ | 30.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 450m |
| 伊丹市伊丹６丁目２０番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新伊丹 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）