梅ノ木の土地相場
兵庫県伊丹市梅ノ木 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市梅ノ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が248,980円高くなります。
4〜6m
14件
114万/坪
6〜8m
14件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価149万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
149万/坪
長方形
12件
122万/坪
不整形
7件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
5件
137万/坪
西
4件
132万/坪
東
5件
132万/坪
南
3件
128万/坪
南西
6件
127万/坪
北
5件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
87.8万/坪
26.6万/㎡
平均価格
6,290万円
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万5万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2025年は坪110万円へ、16年間で+52.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
35坪〜（115㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
169坪〜（560㎡〜）
88.5万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
70坪〜（230㎡〜）
102.0万/坪
2022年第4四半期
8,100万円
73坪〜（240㎡〜）
111.6万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
139坪〜（460㎡〜）
100.6万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2021年第3四半期
13,000万円
142坪〜（470㎡〜）
91.4万/坪
2020年第1四半期
4,300万円
38坪〜（125㎡〜）
113.7万/坪
2020年第1四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
梅ノ木は伊丹市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価87.8万/坪。
高価格帯（1〜9位）
梅ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）