梅ノ木の一戸建て相場
兵庫県伊丹市梅ノ木 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市梅ノ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約67件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,819万円。木造（6,306万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,819万
木造
59件
6,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,362万
80〜100㎡
19件
5,288万
100〜120㎡
22件
6,663万
120〜150㎡
7件
7,891万
150㎡以上
12件
13,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
5,668万
6〜8m
31件
9,061万
8m以上
3件
8,454万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
6,068万円
取引実績
67件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,900万円
1件
７ＤＫ
1,000万円
1件
５Ｋ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
165㎡〜
44.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
・７ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
690㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
85㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
300㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
梅ノ木は伊丹市内54地区中6位（上位89%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の行基町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
梅ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）