御願塚の一戸建て相場
兵庫県伊丹市御願塚 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市御願塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約94件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,961万円。木造（4,953万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,961万
軽量鉄骨造
5件
5,917万
鉄骨造
5件
5,078万
木造
75件
4,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,221万
80〜100㎡
25件
4,623万
100〜120㎡
25件
5,268万
120〜150㎡
12件
4,694万
150㎡以上
13件
10,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,017万
4〜6m
54件
4,646万
6〜8m
16件
8,490万
8m以上
15件
5,060万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,396万円
取引実績
94件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
37万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075万円
4件
３ＬＤＫ
4,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３Ｋ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
110㎡〜
58.2万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
110㎡〜
59.1万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
100㎡〜
54.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
御願塚は伊丹市内54地区中10位（上位81%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の千僧とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
御願塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）