緑ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市緑ケ丘 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約61件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,835万円。木造（4,984万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,835万
木造
53件
4,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,294万
80〜100㎡
12件
4,368万
100〜120㎡
29件
4,637万
120〜150㎡
4件
6,219万
150㎡以上
12件
7,648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
5,251万
6〜8m
6件
5,721万
8m以上
14件
5,454万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
4,256万円
取引実績
61件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
30万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
７ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
緑ケ丘は伊丹市内54地区中37位（上位31%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の寺本とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
緑ケ丘 ◀
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26.9万
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）