瑞穂町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市瑞穂町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市瑞穂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約51件、前年比-50.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,269万円。木造（4,441万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,269万
ＲＣ
5件
13,863万
軽量鉄骨造
3件
6,445万
木造
37件
4,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,086万
100〜120㎡
19件
4,568万
120〜150㎡
3件
4,889万
150㎡以上
15件
13,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,633万
6〜8m
23件
5,771万
8m以上
14件
10,928万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
5,506万円
取引実績
51件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
20万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
13
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
3件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2024年第4四半期
44,000万円
890㎡〜
49.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
145㎡〜
31.7万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
185㎡〜
29.7万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
510㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞穂町は伊丹市内54地区中42位（上位22%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の大野とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 19.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 19.0万/㎡ | +0.5% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）