西野の一戸建て相場

Name: 西野の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市西野 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県伊丹市西野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約97件、前年比+12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西野の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,916万円

うち土地分

4,375万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,687万円。軽量鉄骨造（2,845万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,687万

8件

木造

3,180万

82件

軽量鉄骨造

2,845万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,190万

10件

80〜100㎡

3,050万

35件

100〜120㎡

3,626万

33件

120〜150㎡

4,331万

4件

150㎡以上

8,369万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,748万

7件

4〜6m

3,393万

40件

6〜8m

4,305万

38件

8m以上

5,572万

8件

西野 23.8万/㎡伊丹市内 49位/54地区

平均㎡単価

23.8万/㎡

前年比 ▲12.7%

平均価格

3,174万円

取引実績

97件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,892万円

13件

２ＬＤＫ

2,067万円

3件

３ＬＤＫ

3,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

３ＤＫ

2,700万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 33.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 75㎡〜・４ＤＫ 17.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 140㎡〜 30.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 70㎡〜 42.9万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

西野は伊丹市内54地区中49位（上位9%）。単価23.8万/㎡。 1つ上の荻野とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+55%

18 春日丘

29.4万

+23%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

+23%

36 寺本

27.0万

+13%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

+13%

38 北河原

26.3万

+11%

39 北伊丹

25.9万

+9%

40 瑞原

25.5万

+7%

41 大野

25.2万

+6%

42 瑞穂町

25.1万

+5%

43 美鈴町

24.8万

+4%

44 清水

24.7万

+4%

45 高台

24.6万

+3%

46 森本

24.4万

+2%

47 南野

24.3万

+2%

48 荻野

24.1万

+1%

49 西野 ◀

23.8万

―

50 荻野西

23.6万

-1%

51 東有岡

23.3万

-2%

52 堀池

22.1万

-7%

53 奥畑

22.0万

-8%

54 桑津

21.7万

-9%

最寄り駅の相場

西野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市西野２丁目４３番	13.7万/㎡	+0.7%	住宅	阪急伊丹 4000m
伊丹市西野６丁目１１７番	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	阪急伊丹 5200m
伊丹市西野７丁目９０番	11.4万/㎡	+0.9%	住宅	阪急伊丹 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西野の他の不動産相場