東有岡の一戸建て相場
兵庫県伊丹市東有岡 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市東有岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約31件、前年比+65.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,586万円。木造（3,027万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
10,586万
木造
19件
3,027万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
9,965万
80〜100㎡
7件
2,958万
100〜120㎡
8件
3,978万
150㎡以上
8件
5,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
513万
4〜6m
15件
3,274万
6〜8m
9件
7,140万
8m以上
3件
16,721万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲65.4%
平均価格
4,483万円
取引実績
31件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
53万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
12
築16-20年
30
築21-25年
15
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,580万円
2件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
１Ｋ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
190㎡〜
38.4万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
340㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
7,500万円
170㎡〜
44.1万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
195㎡〜
26.2万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
東有岡は伊丹市内54地区中51位（上位6%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の荻野西とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
東有岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 11.5万/㎡ | - | 工場 | 伊丹 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）