荻野の一戸建て相場
兵庫県伊丹市荻野 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市荻野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約111件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,530万円。木造（3,413万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,530万
鉄骨造
8件
8,971万
軽量鉄骨造
3件
4,741万
木造
90件
3,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,312万
80〜100㎡
32件
3,266万
100〜120㎡
40件
3,870万
150㎡以上
22件
10,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,764万
4〜6m
25件
3,329万
6〜8m
62件
5,235万
8m以上
15件
5,206万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,784万円
取引実績
111件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
10件
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＤＫ
1,390万円
2件
３ＤＫ
340万円
2件
３Ｋ
480万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
350万円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
560㎡〜
28.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
荻野は伊丹市内54地区中48位（上位11%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の南野とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）