瑞原の一戸建て相場
兵庫県伊丹市瑞原 | 41件の成約データ
兵庫県伊丹市瑞原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約41件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,450万
80〜100㎡
14件
3,315万
100〜120㎡
19件
4,489万
150㎡以上
3件
8,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,947万
6〜8m
20件
4,212万
8m以上
5件
3,947万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,417万円
取引実績
41件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
21万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
33
築16-20年
21
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
115㎡〜
・５ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2023年第1四半期
780万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞原は伊丹市内54地区中40位（上位26%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の北伊丹とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
瑞原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 15.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）