堀池の一戸建て相場
兵庫県伊丹市堀池 | 46件の成約データ
兵庫県伊丹市堀池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約46件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,737万円。鉄骨造（1,576万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,737万
鉄骨造
4件
1,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
990万
80〜100㎡
22件
3,135万
100〜120㎡
10件
2,992万
150㎡以上
5件
2,612万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,624万
4〜6m
27件
2,871万
6〜8m
5件
2,926万
8m以上
4件
1,699万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,216万円
取引実績
46件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
34万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
49
築16-20年
7
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
6件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
堀池は伊丹市内54地区中52位（上位4%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の東有岡とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
堀池 ◀
―
22.1万