荻野西の一戸建て相場
兵庫県伊丹市荻野西 | 41件の成約データ
兵庫県伊丹市荻野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約41件、前年比+84.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,154万
80〜100㎡
14件
2,782万
100〜120㎡
12件
4,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,574万
6〜8m
8件
3,340万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲84.7%
平均価格
2,251万円
取引実績
41件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
22万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築16-20年
28
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
1,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
480万円
45㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2023年第2四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
荻野西は伊丹市内54地区中50位（上位7%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の西野とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）