南野の一戸建て相場

Name: 南野の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市南野 | 81件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県伊丹市南野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約81件、前年比+35.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南野の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,306万円

うち土地分

5,765万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,621万円。木造（3,335万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,621万

4件

木造

3,335万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,123万

23件

80〜100㎡

3,398万

23件

100〜120㎡

4,634万

22件

120〜150㎡

4,310万

4件

150㎡以上

6,778万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,080万

11件

4〜6m

3,449万

46件

6〜8m

3,716万

11件

8m以上

3,145万

11件

南野 24.3万/㎡伊丹市内 47位/54地区

平均㎡単価

24.3万/㎡

前年比 ▲35.6%

平均価格

2,817万円

取引実績

81件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

28万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

３ＬＤＫ

2,515万円

2件

４ＬＤＫ

2,750万円

2件

５ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

900万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＤＫ

820万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.8万/㎡

2025年第3四半期 900万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 65㎡〜・５ＤＫ 29.2万/㎡

2025年第2四半期 530万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.0万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 310㎡〜 4.2万/㎡

2024年第2四半期 750万円 60㎡〜 12.5万/㎡

2024年第2四半期 900万円 70㎡〜 12.9万/㎡

2024年第1四半期 4,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

南野は伊丹市内54地区中47位（上位13%）。単価24.3万/㎡。 1つ上の森本とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+52%

18 春日丘

29.4万

+21%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

+21%

36 寺本

27.0万

+11%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

+11%

38 北河原

26.3万

+8%

39 北伊丹

25.9万

+6%

40 瑞原

25.5万

+5%

41 大野

25.2万

+4%

42 瑞穂町

25.1万

+3%

43 美鈴町

24.8万

+2%

44 清水

24.7万

+2%

45 高台

24.6万

+1%

46 森本

24.4万

+0%

47 南野 ◀

24.3万

―

48 荻野

24.1万

-1%

49 西野

23.8万

-2%

50 荻野西

23.6万

-3%

51 東有岡

23.3万

-4%

52 堀池

22.1万

-9%

53 奥畑

22.0万

-10%

54 桑津

21.7万

-11%

最寄り駅の相場

南野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市南野４丁目２８８番３	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	稲野 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南野の他の不動産相場

🏞️ 土地

南野の土地相場 →