寺本の一戸建て相場

Name: 寺本の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市寺本 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県伊丹市寺本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約110件、前年比+22.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺本の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,366万円

うち土地分

3,825万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,470万円。鉄骨造（2,750万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,470万

101件

鉄骨造

2,750万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,602万

12件

80〜100㎡

3,062万

33件

100〜120㎡

3,625万

51件

120〜150㎡

4,101万

8件

150㎡以上

5,997万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,177万

5件

4〜6m

3,282万

65件

6〜8m

4,184万

24件

8m以上

2,104万

11件

寺本 27.0万/㎡伊丹市内 36位/54地区

平均㎡単価

27.0万/㎡

前年比 ▲22.5%

平均価格

2,923万円

取引実績

110件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,350万円

8件

４ＬＤＫ

3,940万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 1200㎡〜 8.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜 41.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 115㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

寺本は伊丹市内54地区中36位（上位33%）。単価27.0万/㎡。 1つ上の池尻とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+37%

18 春日丘

29.4万

+9%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

+9%

20 荒牧

29.3万

+9%

21 野間

29.1万

+8%

22 松ケ丘

29.1万

+8%

23 昆陽東

29.0万

+7%

24 安堂寺町

28.8万

+7%

25 鈴原町

28.8万

+6%

26 北本町

28.6万

+6%

27 北野

28.3万

+5%

28 瑞ケ丘

28.3万

+5%

29 荒牧南

28.3万

+5%

30 東野

28.2万

+4%

31 野間北

28.2万

+4%

32 中野北

28.1万

+4%

33 南鈴原

27.8万

+3%

34 昆陽泉町

27.1万

+0%

35 池尻

27.1万

+0%

36 寺本 ◀

27.0万

―

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

+0%

38 北河原

26.3万

-2%

54 桑津

21.7万

-20%

他 15 地区

最寄り駅の相場

寺本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市寺本６丁目３２番外	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	阪急伊丹 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺本の他の不動産相場