中野北の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中野北 | 77件の成約データ
兵庫県伊丹市中野北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約77件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,295万円。木造（3,742万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,295万
木造
70件
3,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,286万
80〜100㎡
29件
3,726万
100〜120㎡
34件
3,912万
120〜150㎡
3件
4,889万
150㎡以上
5件
8,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,122万
4〜6m
64件
3,969万
6〜8m
6件
5,243万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,297万円
取引実績
77件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083万円
6件
３ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
590㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
中野北は伊丹市内54地区中32位（上位41%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の野間北とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
中野北 ◀
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28.1万