荒牧の一戸建て相場

Name: 荒牧の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市荒牧 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県伊丹市荒牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約75件、前年比-20.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒牧の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,861万円

うち土地分

7,320万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,210万円。木造（4,441万円）との差は715%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,210万

3件

鉄骨造

19,865万

3件

軽量鉄骨造

5,731万

10件

木造

4,441万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

27,949万

4件

80〜100㎡

4,271万

11件

100〜120㎡

4,654万

39件

120〜150㎡

4,818万

10件

150㎡以上

9,463万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,948万

17件

6〜8m

5,172万

44件

8m以上

13,251万

13件

荒牧 29.3万/㎡伊丹市内 20位/54地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▼20.7%

平均価格

5,420万円

取引実績

75件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,467万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.9万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 135㎡〜 31.9万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.7万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 130㎡〜 30.8万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.5万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2023年第1四半期 2,500万円 120㎡〜 20.8万/㎡

2023年第1四半期 2,100万円 125㎡〜 16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

荒牧は伊丹市内54地区中20位（上位63%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の昆陽南とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+26%

18 春日丘

29.4万

+0%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

+0%

20 荒牧 ◀

29.3万

―

21 野間

29.1万

-1%

22 松ケ丘

29.1万

-1%

23 昆陽東

29.0万

-1%

24 安堂寺町

28.8万

-2%

25 鈴原町

28.8万

-2%

26 北本町

28.6万

-3%

27 北野

28.3万

-4%

28 瑞ケ丘

28.3万

-4%

29 荒牧南

28.3万

-4%

30 東野

28.2万

-4%

31 野間北

28.2万

-4%

32 中野北

28.1万

-4%

33 南鈴原

27.8万

-5%

34 昆陽泉町

27.1万

-8%

35 池尻

27.1万

-8%

36 寺本

27.0万

-8%

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

-8%

54 桑津

21.7万

-26%

他 16 地区

最寄り駅の相場

荒牧周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市荒牧３丁目２２９番	15.5万/㎡	+2.6%	住宅	中山寺 1100m
伊丹市荒牧７丁目１４３番	14.9万/㎡	+0.7%	店舗	山本 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒牧の他の不動産相場