荒牧のマンション相場
兵庫県伊丹市荒牧 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市荒牧のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約47件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は14.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
29.6万/㎡
築15年
4件
26.6万/㎡
築20年
3件
21.8万/㎡
築25年
19件
20.6万/㎡
築30年
7件
19.5万/㎡
築40年
5件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,099万円。
３ＬＤＫ
35件
1,498万円
２ＬＤＫ
4件
1,099万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,371万円
取引実績
47件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で+35.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,403万円
35件
２ＬＤＫ
1,095万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
510万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒牧のマンション一覧（7棟）
伊丹バラ公園パークホームズ
築30年
| 8階建
| 43戸
1,190万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買22件
イニシオ伊丹北3
築29年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コンドミニアム伊丹バラ公園
築29年
| 5階建
| 36戸
1,630万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシオ伊丹北2
築29年
| 5階建
| 18戸
売買0件
エルズ宝塚東
築25年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ステイツ伊丹薔薇公園
築33年
| 7階建
| 52戸
売買0件
フルーレ伊丹
築45年
| 6階建
| 69戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
荒牧には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イニシオ伊丹北
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧は伊丹市内29地区中23位（上位21%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の中野西とは2%の差。
荒牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市荒牧３丁目２２９番 | 15.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 中山寺 1100m |
| 伊丹市荒牧７丁目１４３番 | 14.9万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）