伊丹バラ公園パークホームズ
兵庫県伊丹市荒牧3丁目16-57 | 築30年 | 43戸
推定相場
伊丹バラ公園パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）より16.5%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、6年間で18.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
35.2〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,471万円です。4LDKが最も高く平均2,379万円、2LDKは平均1,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,201万 | 1,112万 | 1,289万 |
| 3LDK | 12件 | 1,471万 | 1,274万 | 1,840万 |
| 4LDK | 8件 | 2,379万 | 2,120万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて7.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧3丁目16-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 84.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
天神川小学校
中学校
荒牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹バラ公園パークホームズ | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| エルズ宝塚東 | 2001 | 11戸 | - | - |
| フルーレ伊丹 | 1981 | 69戸 | - | - |
| セントラル宝塚中山 | 1997 | 26戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| ネオハイツ宝塚 | 1983 | 59戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| ウィル宝塚リヴェール | 2003 | 44戸 | - | - |
| シャルム中山寺 | 1983 | 93戸 | 28.5万 | 2,290万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| 宝塚長尾パークホームズ | 1995 | 52戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2003 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 68.16㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 22.8万 | 22.1万 | - | - | 23.3万 | - |
| 4LDK | - | 30.2万 | 29.4万 | 28.2万 | 28.2万 | 28.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。